Frais de notaire offert*
IN'LI AURA VEND A VILLEURBANNE (69100), au 12 avenue Marc Sangnier, un appartement T3 de 71.10m² au 3eme étage. Ref.203758. Lot n°110.

Situé à deux pas de TOTEM et à seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu, ce grand T3 exposé Est se trouve dans une résidence de 1994, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon lumineux de 25 m² avec Bow Windows, d'une cuisine fermée de 10 m², de deux celliers, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un jardin se trouve à l'arrière de la résidence, offrant un cadre agréable.
Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC. Chauffage individuel électrique (EDF) et production d'eau chaude assurée par un ballon électrique.

Atouts supplémentaires :
- Salon lumineux avec bow window
- Celliers et rangements
- Disponible de suite

DPE : D (190 KWh/m².an) – GES : B (5 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1100€ et 1540 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 144 lots (dont 72 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 300 €/an. Taxe Foncière estimée à 1 100 €/an

Prix de vente : 236 000€ - Honoraires à la charge du vendeur

Possibilité de visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)

*Pour toute promesse de vente signée avant le 30/08/2025 et acte authentique signé avant le 31/12/2025.