69100 VILLEURBANNE GRATTE-CIEL - T4 107m² 3 CH + 1 BUREAU - RDC SURELEVE - 1 LOGGIA FERME EN VERANDA 7m² - 1 GARAGE STANDARD INCLUS (1 AUTRE POSSIBLE EN COMPLEMENT 20K€) - 1 CAVE DOUBLE - GRAND JARDIN DANS L'IMMEUBLE - UNIQUEMENT PEINTURES À PRÉVOIR - DPE CLASSE C - DESTINATIONS: PROFESSIONNELLE ET HABITATION

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le quartier très demandé de Gratte-ciel à Villeurbanne, à deux pas des transports et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, le calme et le côté pratique du quartier.

Au sein de cette construction des années 90 très bien entretenue se niche ce grand T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres menant à la loggia, une grande cuisine semi-ouverte sur le salon, trois chambres très spacieuses, un bureau attenant au salon-cuisine et attenant lui aussi sur la loggia et une salle de bains. Les volets sont électriques et les fenêtres en PVC double vitrage.
Un garage-box standard 1 voiture en sous-sol de l'immeuble et une cave de près de 9m² complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir en sus un second garage-box standard 1 voiture pour 20000€, situé lui aussi dans le sous-sol de l'immeuble.

Atout majeur de cet immeuble: un vaste jardin avec potager partagé, tables et chaises de jardin, jeux pour enfants, un majestueux arbre fruitier... Ce lieu est très agréable l'été et bénéficie de l'ombre de l'arbre.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage, sont indépendants (ballon d'eau chaude et radiateurs).
Les charges s'élèvent à 210€/mois (incluant les charges courantes de l'immeuble, l'entretien du grand jardin, et l'eau froide).
Aucuns gros travaux de copropriété ne sont à prévoir.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports (Métros et trams), des écoles, et des commerces (grand Carrefour à 5min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 385000€, garage inclus. Un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété.
Le deuxième garage en sus est proposé à 20000€.

A NOTER: mise à disposition du bien en octobre 2025.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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