EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR / HENRY BORDEAUX - RARE – T3 DE 61 m² EN DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR - TRAVERSANT - GRANDE CAVE.

SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent à Annecy, rue Henry Bordeaux, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3, d'une superficie de 61 m², au 4e et dernier étage sans ascenseur.

Situé dans le quartier prisé du triangle d'or, cet appartement est à 950m du lac et 500m des Nouvelles Galeries.
Vous accèderez très rapidement à pied ou à vélo au marché le samedi matin, aux petits commerces de bouche du Parmelan, au bord du lac…
Le bus ligne 4 est à 50m. Il vous emmènera à la gare en 10 min. et au campus d'Annecy-le-Vieux en 14 min.

Cet appartement dispose d'un séjour lumineux exposé Ouest, donnant sur un balcon de 8 m² sur lequel vous pourrez profiter des belles fins de journée en regardant le coucher de soleil.
D'une cuisine équipée partiellement ouverte et séparée du séjour par une verrière.
De 2 chambres dont une avec coin penderie, d'une salle de bain avec grand placard, d'un wc séparé et d'un cellier/séchoir.
Une grande cave de plus de 10 m² au sous-sol complète ce bien et vous permettra de stocker aisément votre matériel de sport ou de bricolage.
Vous disposerez également d'un petit parking de copropriété (places non nominatives) et d'un garage à vélos.

Un parc partiellement fermé et arboré est disponible pour que vous profitiez des espaces verts au sein même de la copropriété.

Charges de 119 euros/mois incluant le chauffage (collectif gaz).
Fond Alur : 8 euros/mois
Production eau chaude électrique (cumulus)
Taxe foncière de 964 euros/an.

L'isolation par l'extérieur des façades Nord, Est et Sud a été réalisée en 2020.
DPE D.
L'immeuble sera raccordé au réseau urbain de chaleur en 2026.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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