EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T4 de 78 M² - DPE C

SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 3 chambres situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Bien qu'il soit à rafraichir entièrement, ce 4 pièces bénéficie de deux véritables atouts : il dispose d'une très belle luminosité naturelle et d'un DPE C grâce à une rénovation énergétique réalisée en 2023.

Il se situe au 76, Avenue de la Plaine.

Il se compose ainsi :
-Un grand hall desservant le séjour, la cuisine et la partie nuit
-Une cuisine de 10 m2 semi ouverte sur le séjour
-Un séjour de 18 m2 avec accès balcon exposée sud-ouest
-3 chambres dont 2 avec accès terrasse
-Une salle d'eau
-Un cellier ou dressing
-Un balcon de 9 m2

Toutes les pièces sont équipées de grandes baies vitrées offrant une très belle lumière.

1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu'un garage à vélos commun.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
Charges mensuelles : 190€/mois incluant chauffage, eau chaude et fond travaux Alur
DPE C et B (rénovation énergétique du bâtiment en 2023 avec isolation thermique par l'extérieur et VMC)

Côté pratique :

De nombreux parkings se trouvent autour de la résidence
Commerces et commodités à proximité immédiates
Marché tous les dimanches matin est à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à 150m (IUT en 10 min et gare en 15 min)

L'avis de l'expert : un appartement à petit prix pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités et du lac.
Idéal investisseurs ou familles avec un budget limité.
Ne laissez pas passer cette excellente opportunité !!

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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