IMMOBILIERE RHONE ALPES VEND à LYON (69008) au 40 rue Henri Barbusse. Un appartement T4 de 83,60 m² au 4e étage avec box en sous-sol. Réf. Z111L-0012. Lot n°31.

Secteur Moulin à Vent, au pied des transports en commun (bus 34, tramway T6) et des commerces, venez découvrir cet agréable 4 pièces au 4e étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée, d'une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon de 9 m², d'une cuisine fermée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Atouts supplémentaires :
- Localisation idéale dans un secteur bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun et d'un accès facile aux commerces de quartier et aux écoles.
- Le balcon de 9 m² constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur privatif,
- Un fort potentiel de personnalisation comme la cuisine qui peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale.

DPE : D (163 kWh/m2 /an) – GES : D (33 kg CO2/m2 /an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 430 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement compris). Copropriété de 42 lots (dont 21 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 110 €/an. Taxe Foncière : 1 241 €.

Prix de vente : 233 924 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un second box en sous-sol en sus (selon disponibilité) : + 10 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).