EXCLUSIVITÉ- 69100 - VILLEURBANNE - RUE PAUL VERLAINE - VUE SUR LA MAIRIE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - SURFACE DE 77,86M² -

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous propose de découvrir ce charmant appartement situé à Villeurbanne, édifié en 1997.

Niché au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de presque 77m² vous offre un espace de vie lumineux et chaleureux.

La pièce principale, spacieuse et conviviale est ouverte sur une TERRASSE à vivre de 11m2 couverte, exposée à l'EST. La cuisine équipée est séparée de l'espace de vie. Son cellier attenant vous permettra de vous organiser avec son espace de rangement supplémentaire. La cuisine a un accès direct à un BALCON de 4 m2.

Le coin nuit dispose de 2 chambres offrant des espaces intimes et reposants, permettant à chacun de disposer de son propre cocon. La salle d'eau est séparée des Toilettes.
Cet appartement offre également un beau potentiel de projection. En remodulant les espaces, une troisième chambre est possible.

Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, et au pied du futur Tram T6. Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour un quotidien pratique et agréable.

Les volets de la cuisine et de la pièce de vie sont motorisés. La pièce de vie ainsi qu'une chambre est climatisée.

Taxe Foncière; 1400€
Charges Mensuelles ; 116€ Comprenant l'entretien de la chaudière P3 , l'entretien des VMC, l'eau froide, l'ascenceur.
Le chauffage est individuel au gaz.
Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sous-sol au prix de 15 000 €

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rénové avec soin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris