Iad France - Guillaume Plata vous propose : ? LIMOGES CENTRE-VILLE - 10,49 % DE RENTABILITÉ BRUTE : UN IMMEUBLE DE RAPPORT DE 500 m² AVEC 10 LOGEMENTS ET 1 COMMERCE !

? Investisseurs, voici une opportunité qui mérite votre attention !

À proximité de la place Jourdan, au cOEur de Limoges, découvrez cet immeuble en monopropriété d'environ 500 m², proposé au prix de 630 000 €.

Son principal atout ? Un ensemble immobilier déjà exploité, associant logements et activité commerciale, avec des revenus locatifs en place.

? 11 LOTS POUR DIVERSIFIER LES REVENUS

L'immeuble se compose de :

8 studios,

2 appartements T2,

1 local commercial accueillant actuellement un restaurant en activité.

Les 10 logements sont loués nus, avec des baux de trois ans.

Une configuration qui permet de diversifier les sources de revenus entre habitation et commerce, tout en conservant une gestion centralisée grâce à la monopropriété.

? LES CHIFFRES À RETENIR

Prix de vente : 630 000 €

Surface totale : environ 500 m²

Loyers annuels annoncés : 66 000 €

Taxe foncière : 7 283 €

Charges annexes annoncées : 3 500 €

DPE des logements : classe C annoncée

Aucune copropriété

? UNE RENTABILITÉ QUI ATTIRE L'ATTENTION

Sur la base des loyers annuels annoncés de 66 000 € et du prix de vente de 630 000 € :

? Rentabilité brute indicative : 10,49 %

Après déduction de la taxe foncière et des charges annexes :

? Rentabilité nette indicative : 8,98 %

Ces calculs restent indicatifs et ne constituent pas une rentabilité nette globale : ils sont à affiner en fonction de l'ensemble des frais, charges, travaux éventuels, fiscalité et conditions d'exploitation.

? DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

? Revenus locatifs déjà en place
? Diversification entre logements et commerce
? 10 logements et un local commercial
? Performance énergétique annoncée en classe C pour les logements
? Restaurant équipé d'une extraction en toiture annoncée conforme et d'une cuisine avec dispositif coupe-feu
? Immeuble en monopropriété, sans copropriété
? Bâtiment et parties communes annoncés comme bien entretenus

? UN POTENTIEL D'OPTIMISATION À MOYEN TERME

Les appartements présentent un état intérieur d'usage moyen. Des travaux de rafraîchissement pourront donc être envisagés selon les besoins et la stratégie de l'acquéreur.

Un point intéressant pour un investisseur souhaitant s'appuyer sur des revenus existants tout en réfléchissant à une amélioration progressive de son patrimoine immobilier.

? UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER AU COEUR DE LIMOGES

Diversification des revenus, locataires en place, gestion centralisée et potentiel d'évolution : cet immeuble réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs.

? Vous souhaitez étudier cette opportunité plus en détail ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et échanger sur les caractéristiques de cet ensemble immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34092352)