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Exclusivité
CSF propose cet immeuble de 11 pièces à Limoges au prix de 720 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210067
Immeuble
11 pièce(s)
500m2
Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution.
L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit :
Rez-de-chaussée
Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées .
Détail des loyers
Local n°1 : 440 € / mois (dont 40 € de charges)
Local n°2 : 960 € / mois (dont 60 € de charges)
Local n°3 : 490 € / mois (dont 40 € de charges)
1er Étage :
4 pièces pouvant être transformé en 2 studios
2éme Etage
Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730€/mois.
À l'arrière de l'immeuble :
Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé.
Maison n°1 : 860 € / mois (dont 80 € environ de charges et garage)
Maison n°2 : 440 € / mois (dont 40 € de charges)
Potentiel de valorisation :
Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment :
- aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires
et la valorisation des combles.
Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 € / an
Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 €
Taxe foncière garages : 319 € : Total TF : 5 010 €
Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux
changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment.
Ensemble immobilier entretenu
Parties communes en bon état
Commerces et logements déjà occupés
Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation.
Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 500 m2
Pièce(s) : 11
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
237
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1828.00€ et 2472.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 500m2 Limoges
vente
720 800 €*
Publiée le 03/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 500 m².
Ce bien compte 11 pièces.
Non. Le prix affiché de 720 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 060 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 828 € et 2 472 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.