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CSF propose cet immeuble à Limoges au prix de 598 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993433 · Mis à jour le 17/09/2026
Immeuble
302m2

Iad France - Julie Colaisseau vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros

avenue des Casseaux
À Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus)

Composition de l'immeuble :

?6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l'année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée)

?1 appartement T3 (55,95 m² + 11,70 m²)

?1 local commercial (loué à une auto-école)

?1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 m²)

Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026
? Revenus annuels : 87 570 €
? Charges annuelles : 19176 €

L'immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l'année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité.
Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande.

REVENUS : 87570 €

- LOCATION COURTE DURÉE : 61038 €
- LOCATIONS À L'ANNÉE : 26 532 €

DÉPENSES ANNUELLES : 19176 €
- Eau : 1391 €
- Électricité (Engie) : 2 879 €
- Fioul : 3 754 €
- Assurance immeuble : 1 186 €
- Taxe foncière : 2 665 €
- Ménage des logements courte durée : 7 301 €

Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l'égout

Logement classé F en lien avec le chauffage fioul mais pourrait être en C avec le changement du mode de chauffage et grille de ventilation.

Me contacter par téléphone de préférence

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677718)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    305
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    87
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8281.00€ et 11203.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    598 000 €
    Immeuble 302m2 à Limoges
    En vente
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    Immeuble 302m2 Limoges

    vente
    598 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 302 m².
    Non. Le prix affiché de 598 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 281 € et 11 203 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.