Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cet immeuble de 14 pièces à Limoges au prix de 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.210215 · Mis à jour le 03/10/2026
Immeuble
14 pièce(s)
297m2

Immeuble de rapport – Secteur CHU Limoges - entièrement loué
Rentabilité brut 9,53%

À proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble de rapport de 297 m² habitables constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et prestations différenciantes.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces d'habitation permettant une exploitation locative souple et optimisée.

Le rez-de-chaussée accueille 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont deux bénéficient d'une entrée privative. L'ensemble est actuellement loué. Les occupants profitent également de prestations particulièrement recherchées : salle de sport, salle de cinéma, buanderie commune ainsi que plusieurs stationnements au sein de la propriété.

À l'étage, une grande habitation composée de 6 espaces privatifs permet une exploitation locative attractive et adaptée à la forte demande du secteur. Elles sont intégralement louées.

Données financières :

• Revenus locatifs : environ 55 677 € charges comprises / an (dont 8095€ de charges)

Rentabilité :
• Rentabilité brute : 9,53 %

Les atouts de cet investissement :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU
• Revenus locatifs déjà en place
• Potentiel de progression immédiat avec des espaces disponibles
• Prestations différenciantes : salle de sport, salle cinéma, buanderie
• Mix locatif permettant de sécuriser l'exploitation
• Bonne tenue globale des diagnostics
• Immeuble exploitable sans travaux majeurs

Un actif immobilier performant et évolutif, idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et potentiel de création de valeur.

Visite sur rendez-vous :
Ewen DUVAIL
06 42 59 07 16
elduvail@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* 475 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.05 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 297 m2
Pièce(s) : 14
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 6
Informations sur le lot
Localisation : Limoges

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4820.00€ et 6570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    499 000 €
    Immeuble 297m2 à Limoges
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 297m2 Limoges

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 297 m².
    Ce bien compte 14 pièces.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.05 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 475 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 820 € et 6 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.