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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Limoges au prix de 165 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225688 · Mis à jour le 28/10/2026
Immeuble
200m2

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS

À découvrir, immeuble d'environ 200 m² offrant un potentiel d'investissement intéressant grâce à sa composition mixte, associant un local commercial et quatre logements, actuellement tous loués.

Composition de l'immeuble :
- Un local commercial d'environ 100 m², loué 320 € charges comprises
- Un appartement T2 de 25 m², loué 370 € charges comprises
- Un appartement T2 de 38 m², loué 471 € charges comprises
- Un studio de 20 m², loué 270 € charges comprises
- Un studio de 10 m², loué 150 € charges comprises

L'ensemble génère actuellement 1 581 € de loyers mensuels charges comprises, soit 18 972 € par an, avec une occupation complète des différents lots.

Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une marge de progression.

Le chauffage est individuel dans chaque logement, par chaudière gaz ou chauffage électrique selon les lots.

Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété et stationnement gratuit dans la rue.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ des locataires. Ils représentent une opportunité d'améliorer les logements et ainsi d'envisager une revalorisation des loyers.

Un investissement à étudier pour conjuguer revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation patrimoniale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Emilie MARECHAL
0750325279
emilie.marechal@kwfrance.com
RSAC (EI) 904838802
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    302
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3838.00€ et 5192.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 900 €
    Immeuble 200m2 à Limoges
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    Immeuble 200m2 Limoges

    vente
    165 900 €*
    Publiée le 22/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 200 m².
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 165 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 443 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 838 € et 5 192 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.