Iad France - Coralie Luciano vous propose : TOULON - CHAMP DE MARS | T2 AVEC BALCON ET GARAGE FERMÉ<BR><BR> Situé dans le secteur du Champ de Mars à Toulon, à proximité des commerces, des transports et de l'université, découvrez cet appartement T2 de 49,87 m², au 4e étage d'une résidence de 2010 avec ascenseur.<BR><BR> Il se compose d'une pièce de vie de 30,77 m² avec cuisine ouverte non aménagée, donnant accès à un balcon de 3,67 m² exposé nord-est, sans vis-à-vis direct. L'espace nuit comprend une chambre de 10,90 m² avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC indépendants.<BR><BR> L'appartement, en bon état général, nécessitera quelques rafraîchissements pour être personnalisé selon vos envies.<BR><BR> Un véritable atout en centre-ville : un garage fermé et sécurisé de 17 m², offrant une solution de stationnement pratique et un espace de rangement supplémentaire.<BR><BR> La résidence bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec les commerces, les lignes de bus et l'université à proximité, ainsi qu'un accès facile à la gare SNCF, au port de Toulon et aux axes autoroutiers.<BR><BR> DPE : B - Charges de copropriété : 67 € / mois, eau froide comprise.<BR><BR> Un appartement fonctionnel, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif.<BR><BR> Ouverte à l'inter-agence.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.64€ par mois (soit 799.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Luciano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 939604724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 177. Quote part annuelle(moyenne) : 799.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34087219)