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CSF propose cette villa de 3 pièces à Hyères au prix de 660 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1050490 · Mis à jour le 23/10/2026
Villa
3 pièce(s)
2 chambre(s)
90m2

Iad France - Zahïa Djeriou vous propose : HYÈRES - VILLA - T3 90 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX - PLAIN-PIED

La maison peut être vendue meublé

Je vous propose une très belle villa, de caractère et atypique, sur le secteur de Costebelle, proche de la plages de l'Almanarre.
Offrant une luminosité remarquable, cette ancienne bergerie de 1860 séduit dès le premier regard par son exposition plein sud et son agencement plain-pied.
Entièrement rénové avec soin par sa propriétaire, ce petit havre de paix développé sur 90 m² habitables, sur un terrain de 444 m², propose un cadre de vie agréable alliant confort, modernité et praticité.
L'entrée introduit un intérieur soigné, le salon et la salle à manger, naturellement lumineux, forment un espace de vie conviviaux et aéré.
2 chambres, salle de bain et une salle d'eau assurent tout le confort nécessaire au quotidien.
Jolie pièce à l'étage pouvant servir de bureau ou salle de jeux.
Un bureau indépendant et fonctionnel offre un espace dédié au travail ou à la lecture, mais aussi à une activité libérale.
La maison s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 35 m² avec un jardin coloré, bien orientés pour profiter du soleil. La piscine vient améliorer cet espace extérieur, promesse de bonnes journées estivales sous le ciel varois.
Un garage de 11 m² avec une mezzanine complètent les atouts pratiques de ce bien.
Côté équipements, la villa sécurisée avec interphone garantit la tranquillité et la sécurité.
La fibre optique est disponible, une climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zahïa Djeriou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 883611899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34069850)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 444 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Hyères
Année de construction : 1860

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    213
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/1038 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    660 000 €
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    660 000 €*
    Publiée le 17/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Hyères (83400).
    Cette villa offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 444 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 660 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1860.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.