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Exclusivité
CSF propose cette maison de 3 pièces à Hyères au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1047288 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
Iad France - Kevin Larios vous propose : HYÈRES - L'AYGUADE : EN EXCLUSIVITE : Maison T3 de plain-pied à 230 m de la plage, en pleine propriété, sur une parcelle de 381 m² avec potentiel d'agrandissement et de surélévation.
À quelques pas de la plage de l'Ayguade, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la mer et des commerces.
La maison
Actuellement d'une surface de 63 m², elle est implantée sur une parcelle de 381 m² en pleine propriété. Lumineuse et traversante, elle se compose d'un salon donnant sur une terrasse couverte, d'une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
La maison nécessite une rénovation, mais offre de belles possibilités pour créer un intérieur à votre goût et l'adapter à vos besoins.
Un beau potentiel d'agrandissement
C'est l'un des principaux atouts de ce bien. Selon les règles d'urbanisme applicables, une emprise au sol pouvant atteindre 35 % de la parcelle, soit environ 133 m², serait envisageable, avec également la possibilité d'un étage partiel.
De quoi imaginer un agrandissement important, une surélévation ou un projet de rénovation plus global pour créer une maison familiale à deux pas de la mer.
La faisabilité de ces possibilités reste à confirmer auprès du service urbanisme de la commune.
Un autre avantage : la pleine propriété
Contrairement à certains biens du secteur soumis à un bail emphytéotique, cette maison est vendue en pleine propriété. Un véritable atout pour profiter pleinement de son bien et envisager sereinement un projet à long terme.
L'Ayguade au quotidien
Plage, restaurants, commerces de proximité et port sont accessibles à pied. Un cadre de vie agréable pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Les points forts
o À seulement 230 m de la plage
o Parcelle de 381 m² en pleine propriété
o Maison T3 de plain-pied de 63 m²
o Deux chambres et terrasse couverte
o Fort potentiel d'agrandissement et de surélévation, sous réserve des autorisations d'urbanisme
o Un secteur recherché de Hyères
Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent rénover et faire évoluer une maison idéalement située, à quelques pas de la mer.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34064973)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 381 m2
Informations sur le lot
Localisation : Hyères
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
162
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 970.00€ et 1370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 63m2 Hyères
vente
499 000 €*
Publiée le 16/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Hyères (83400).
Cette maison offre une surface habitable de 63 m², sur un terrain de 381 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 370 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.