Iad France - Xavier Vinet vous propose : ORVAULT - Maison contemporaine de 222 m² - Réalisée en 2015, esprit loft, volume spectaculaire et lumière exceptionnelle.

Un lieu à part. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'architecture, de volumes et de maisons qui ne ressemblent pas aux autres !

À proximité du Petit Chantilly, des écoles (Saint-Dominique), commerces, transports et du tramway ligne 3 (4 minutes à pied), NANTES CENTRE à 16mn en TRAM, cette propriété, issue de la transformation particulièrement réussie d'un ancien atelier. Son architecture a conservé l'âme et les volumes du lieu d'origine tout en les transformant en une maison familiale contemporaine, chaleureuse et résolument unique.

Le cOEur de la maison s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 90 m², où se mêlent esprit loft et ambiance atelier.

Une partie bénéficie d'une impressionnante double hauteur sous plafond, largement ouverte par une belle surface vitrée qui fait entrer la lumière naturelle et offre une véritable sensation d'espace.
À l'inverse, une partie du séjour conserve une hauteur plus traditionnelle et crée une atmosphère plus intime et cocooning, autour de la cheminée contemporaine en point du chauffage au sol.

La cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à cet espace de vie, participe pleinement à l'esprit convivial de l'ensemble.
Les larges baies en aluminium, l'orientation Sud-Ouest, les lignes architecturales et le bardage zinc viennent renforcer cette identité contemporaine aux accents industriels.
Une buanderie fonctionnelle, offrant de nombreux rangements et bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose également deux espaces polyvalents, pouvant accueillir chambres, bureaux ou espaces de loisirs, ainsi qu'une entrée avec rangement et WC.

À l'étage, un vaste palier baigné de lumière dessert quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau, WC. Ce palier, généreux et ouvert, peut également devenir un espace de jeu, une bibliothèque, un salon de lecture ou un bureau.

Un grand store électrique permet de profiter d'un extérieur trés agréable qui invite à la détente en famille ou entre amis.

Parking 2 voitures et possibilité d'aménager un garage sur la parcelle.
Une maison rare, destinée à ceux qui recherchent bien plus que des mètres carrés : un lieu de vie avec une véritable âme, des volumes spectaculaires et une architecture qui provoque immédiatement le coup de cOEur.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34035952)