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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Poitiers au prix de 176 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228137 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
6 pièce(s)
5 chambre(s)
120m2
POITIERS – GIBAUDERIE / CHU / FACULTÉS – MAISON ENV. 120 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – 3 ACCÈS DISTINCTS – TERRAIN 486 M² – FORT POTENTIEL – 176 900 €
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MAISON À RÉNOVER – RÉSIDENCE PRINCIPALE, COLOCATION OU PROJET D'INVESTISSEMENT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 70 située dans le secteur recherché de la Gibauderie à Poitiers, à proximité du CHU de la Milétrie et du campus universitaire.
Développant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 486 m², cette maison sur sous-sol offre avant tout une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite repenser les espaces et créer un projet sur mesure.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. En contrepartie, ses volumes, son sous-sol déjà aménagé, sa hauteur sous plafond d'environ 2,68 m et surtout ses trois accès distincts ouvrent de nombreuses possibilités.
LE NIVEAU PRINCIPAL
Il comprend actuellement :
Une entrée avec placard,
Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
Un séjour lumineux donnant accès à un balcon,
Trois chambres, dont une équipée d'une climatisation et une disposant d'un accès au balcon,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.
LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Avec une hauteur d'environ 2,68 m, le sous-sol constitue ici un véritable atout.
Il accueille actuellement :
Deux chambres disposant d'un point d'eau,
Un WC,
Une buanderie,
Des espaces de rangement et de stockage,
Un garage.
La présence de plusieurs accès indépendants permet d'envisager différentes organisations sans nécessairement faire transiter l'ensemble des occupants par une entrée unique.
UN BIEN QUI PEUT S'ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS
Cette configuration peut naturellement convenir à une famille souhaitant rénover une maison à son goût, mais elle présente également un intérêt particulier pour un projet immobilier.
La proximité immédiate du campus universitaire, de la faculté de santé et du CHU permet notamment d'étudier une organisation en colocation, la création d'un espace indépendant, une occupation multigénérationnelle ou encore une redistribution en plusieurs unités d'habitation.
Un projet de location meublée ou de courte durée peut également être étudié compte tenu de l'environnement universitaire et hospitalier.
Toute création de logements supplémentaires, division ou modification de destination devra naturellement être étudiée en fonction de la faisabilité technique et des autorisations administratives éventuellement nécessaires.
EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
La maison est implantée sur une parcelle de 486 m² comprenant un espace extérieur.
Elle bénéficie également d'un garage et de possibilités de stationnement dans son environnement proche.
EMPLACEMENT
Le secteur Gibauderie / Milétrie constitue l'un des atouts majeurs de cette maison.
Il permet de rejoindre rapidement le CHU de Poitiers, la faculté de médecine et pharmacie ainsi que les différentes composantes du campus universitaire.
Une localisation particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet destiné aux étudiants, internes, professionnels de santé ou personnels travaillant sur le secteur.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Construction : 1973
Surface habitable : environ 120 m²
Terrain : 486 m²
5 chambres actuellement
Sous-sol aménagé – hauteur env. 2,68 m
3 accès distincts
Garage
Balcon
Fibre
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 1 912 €
DPE : D – 216 kWh/m²/an
GES : D – 47 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 170 € par an.
Diagnostic énergétique réalisé le 17/02/2025.
PRIX DE VENTE : 176 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou un bien permettant de développer un projet immobilier à proximité immédiate du CHU et du campus universitaire de Poitiers ?
Ce bien mérite d'être étudié sur place afin d'en apprécier les volumes, les accès indépendants et les différentes possibilités d'aménagement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – consultant immobilier effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Poitiers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
216
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2330.00€ et 3170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 120m2 Poitiers
vente
176 900 €*
Publiée le 07/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poitiers (86000).
Cet appartement offre une surface habitable de 120 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 176 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 268 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 330 € et 3 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.