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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 460 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228743 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
2 chambre(s)
113m2

85100 - LES SABLES D'OLONNE - Hypercentre ''Le Passage'' - Maison de ville T5 de 113 m² au charme sablais authentique.

Au cœur de la Vendée, découvrez une qualité de vie indéniable aux Sables d'Olonne : ses plages, son célèbre Remblai, ses ports, ses rues piétonnes animées et ses Halles historiques de style Baltard/Eiffel.
Jean-Luc Caroff, by effiCity Les Sables d'Olonne-Vendée, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison de ville T5, nichée dans le quartier le plus prisé des Sables. Une vie rêvée tout à pied ou à vélo :
• Les Ports de Plaisance et de Pêche à seulement 10 m. !
• Les rues piétonnes, commerces et Halles à 100 m.
• Le Remblai et sa Grande Plage à 300 m.
• La Gare TGV à 500 m.
• Pratique : Possibilité de stationnement dans un parking sécurisé à 300 m.

Une distribution idéale et lumineuse :
• Au rez-de-chaussée : Un chaleureux et lumineux salon-séjour de 45 m² exposé plein Sud, une cuisine aménagée et équipée de belle facture, une pièce polyvalente de 9 m², une salle d'eau « retour de plage » avec wc.
• À l'étage : Deux grandes chambres baignées de lumière, une grande salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un second salon très agréable (avec canapé-convertible) et un wc.
Le plus : Configuration évolutive avec la création possible d'une chambre supplémentaire séparée.

Prestations et caractéristiques :
Cette vieille bâtisse noble sablaise de 1850 a été entièrement relookée en 2019 avec des matériaux de grande qualité.
Ravalement, toiture, électricité, plomberie et chauffage sont en excellent état (DPE- D / GES-D).
Aucun travail n'est à prévoir. Posez vos valises en toute quiétude.

Fort potentiel pour les investisseurs :
Son emplacement premium dans le quartier historique du Passage en fait un bien rare, extrêmement recherché par les estivants. Disponibilité immédiate pour un investissement de standing, avec des revenus locatifs saisonniers estimés entre 20 000 € et 25 000 € par an.

Ne manquez pas cette opportunité unique au cœur des Sables d'Olonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par le potentiel de cette propriété.

Jean-Luc Caroff – effiCity Les Sables d'Olonne (85)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 440 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.55 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 82 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    193
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2100.00€ et 2800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    460 000 €
    Maison de ville 113m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison de ville 113m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    460 000 €*
    Publiée le 04/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 113 m², sur un terrain de 82 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.55 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 440 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.