Iad France - Christophe COURTIAL vous propose : SAINT-ÉTIENNE - VILLEBOEUF LE HAUT | MAISON 109 m² | VUE PANORAMIQUE | TERRASSE JARDIN | GARAGE | 3 / 4 CHAMBRES
Une vue qui change tout... et une maison à réinventer selon vos envies.
Sur les hauteurs de Saint-Étienne, dans le secteur recherché de VillebOEuf Le Haut, découvrez cette maison familiale de 109 m² habitables, implantée sur une parcelle privative de 333 m².
Construite en 1986, elle séduit avant tout par sa position dominante, sa luminosité, sa triple exposition Est / Ouest / Nord et sa vue panoramique. Son organisation en duplex inversé épouse naturellement le relief du terrain et offre une séparation particulièrement intéressante entre les espaces de vie et l'espace nuit.
UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE
Le niveau principal s'articule autour d'un séjour de près de 28 m², bénéficiant d'une belle luminosité et agrémenté d'une cheminée avec insert.
La cuisine indépendante pourra être conservée dans sa configuration actuelle ou repensée avec une ouverture sur le séjour afin de créer, après travaux, une pièce de vie plus contemporaine.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
UN NIVEAU INFÉRIEUR OUVERT SUR LE JARDIN
En rez-de-jardin, la maison dévoile une configuration particulièrement intéressante pour une famille.
Vous y trouverez deux chambres, un bureau pouvant accueillir un espace télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'un second salon avec cheminée à insert.
Ce dernier offre une véritable modularité : salon TV, espace adolescents, chambre d'amis ou quatrième chambre selon les besoins.
Une salle d'eau avec WC et plusieurs rangements intégrés complètent cet étage.
Cette distribution permet ainsi d'envisager 3 chambres + bureau ou jusqu'à 4 chambres, avec des espaces suffisamment distincts pour préserver l'intimité de chacun.
JARDIN, TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE
À l'extérieur, le terrain de 333 m² offre un environnement verdoyant et différents espaces permettant de profiter des beaux jours.
La terrasse prolonge agréablement la maison tandis que la position du bien permet de bénéficier d'une vue dominante et largement dégagée sur Saint-Étienne et ses environs.
Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative apportent un confort appréciable au quotidien.
UNE MAISON À PERSONNALISER
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, mais sa configuration, ses volumes et son emplacement constituent une excellente base pour créer un intérieur plus actuel.
Cuisine ouverte, décoration contemporaine, redistribution de certains espaces : autant de possibilités pour révéler pleinement son potentiel sans perdre ce qui fait son identité.
Côté équipements : chauffage électrique individuel, deux cheminées avec inserts, VMC, alarme, raccordement au tout-à-l'égout et nombreux rangements fenêtres bois double vitrage (ancienne génération).
VILLEBOEUF LE HAUT : LE CALME SANS S'ÉLOIGNER DE LA VILLE
L'emplacement permet de conjuguer environnement résidentiel et proximité des services.
L'école de VillebOEuf Le Haut se situe à environ 500 mètres, le collège Saint-Michel à environ 1 km et l'hôpital à environ 1,4 km. Le Cours Fauriel (1 Km), les universités, commerces et grands axes restent rapidement accessibles.
Le secteur est également desservi par le réseau STAS, ligne 12 (arrêt la dame blanche à 400 m)
À RETENIR :
? Saint-Étienne - VillebOEuf Le Haut
? 109 m² habitables
? 333 m² de terrain
? Vue panoramique
? Triple exposition Est / Ouest / Nord
? 3 chambres + bureau / 4 chambres possibles
? Deux espaces salon
? Deux cheminées avec inserts
? Terrasse et jardin
? Garage + stationnement privatif
? Configuration en duplex inversé
? Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Une maison qui ne demande qu'à évoluer avec ses futurs propriétaires, dans un secteur où vue, c... (gedeon_6727_33615309)