Iad France - Sandrine Oléon vous propose : SAINT-VICTOR-SUR-LOIRE (secteur le Bréat) - MAISON FAMILIALE AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE, ATELIER JACCUZI ET BEL ESPACE EXTÉRIEUR

Une maison pleine de possibilités, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces complémentaires !
Située proche de Saint-victor-sur-loire, dans un environnement résidentiel au sein d'un lotissement sans copropriété, cette maison des années 1980 offre environ 90 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces annexes particulièrement intéressants.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 43 m², composée d'un séjour de 31,45 m² et d'une cuisine ouverte de 12,17 m². Un espace convivial idéal pour partager les moments en famille ou entre amis.
La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse surélevée de 28,69 m², véritable prolongement de la maison. Elle bénéficie d'une pergola bioclimatique en aluminium avec vitrage athermique, installée en 2014, avec fermeture électrique sur deux côtés : un espace agréable à profiter en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec un deuxième WC.

Au niveau inférieur, la maison réserve encore de belles surprises !
Vous disposerez d'une grande pièce chauffée de 33,36 m² avec lumière naturelle, ouverte sur un autre espace de 13.10 m² actuellement aménagée avec un jacuzzi² ou deux baies vitrées vous permettrons de vous détendre tout en profitant de la vue sur le jardin. Un vaste atelier de 29 m²complète ce bien.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace détente, salle de jeux, bureau, atelier, rangement, activité professionnelle ou encore espace dédié aux loisirs.
Un garage de 15 m² complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardinet d'environ 180 m².
Sur le devant la maison vous disposez de 90 m² d'espace. Le portail et le portillon sont électriques.
Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, d'une porte d'entrée PVC sécurisée 5 points, de moustiquaires, de la fibre, ainsi que d'une isolation des combles réalisée il y a environ 9 ans.
La toiture a par ailleurs bénéficié d'un entretien des tuiles il y a environ 5 ans.
Energie : gaz de ville.

DPE / D ERP / D

Prix : 225 000 euros

Une maison très bien entretenue aux volumes généreux et aux multiples possibilités, qui mérite d'être découverte !
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine OLÉON, votre conseillère indépendante en immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Oléon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 800459083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33879645)