Iad France - Emilie Billard vous propose : LIMOGES - Une maison neuve en ville, une opportunité rare - Livraison prévisionnelle T4 2027

À proximité du cOEur de Limoges, découvrez un projet immobilier particulièrement singulier : une maison de ville T4 entièrement repensée et rénovée à neuf, associant le confort d'une construction contemporaine aux avantages d'une vie en centre-ville.

Dans un marché où l'offre de maisons neuves en secteur central est particulièrement rare, ce projet constitue une véritable alternative entre appartement neuf et maison traditionnelle située en périphérie : environs 120 m² habitables, des espaces extérieurs, un garage, un atelier et trois chambres, tout en conservant la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville.

Développant 146,30 m² de surface totale, la maison sera organisée sur plusieurs niveaux afin de distinguer naturellement les espaces fonctionnels, les pièces de vie et l'espace nuit.

Au rez-de-chaussée, elle disposera d'un garage de 27 m², particulièrement appréciable en environnement urbain, complété par un atelier de 5,50 m², une buanderie de 6,5 m² ainsi qu'une entrée avec dégagement.

Le premier étage accueillera le cOEur de la maison : une pièce de vie de 35,50 m² réunissant salon, séjour et cuisine. Cet espace se prolongera par une terrasse de 12,50 m², offrant un véritable extérieur au quotidien.

Le deuxième étage sera consacré à l'espace nuit avec deux chambres de 11,30 m² et 11,50 m², une salle de bains, un WC indépendant et un balcon.

Enfin, les combles aménagés accueilleront suite parentale de 26 m² au sol et une salle d'eau offrant un volume supplémentaire pouvant s'adapter aux différents usages et modes de vie.

Le confort du neuf en cOEur de ville

La rénovation est pensée dans une logique de confort et de performance énergétique, avec notamment un chauffage individuel par pompe à chaleur et la climatisation.

Le projet vise a minima une classe énergétique B, avec un objectif de classe A, sous réserve des caractéristiques définitives de la réalisation et du diagnostic énergétique établi à son achèvement.

Maison neuve en secteur central o 120 m² habitables o 146,30 m² de surface totale o 3 chambres o Terrasse o Balcon o Garage 27 m² o Atelier o Buanderie o Pompe à chaleur o Performance énergétique B visée a minima, objectif A o Livraison prévisionnelle dernier trimestre 2027

Une opportunité rare pour profiter des prestations et du confort d'une maison neuve, avec garage et extérieur, tout en conservant les avantages d'une vie en ville.

Livraison prévisionnelle au dernier trimestre 2027. Plans, surfaces, prestations, performances énergétiques et visuels communiqués selon le projet présenté et susceptibles d'évoluer selon la réalisation définitive. Visuels d'aménagement non contractuels.

Modalités de visite : Les visites sont strictement privées, organisées uniquement sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité et de la sécurité des lieux.

Document requis : Avant toute visite, la signature d'un bon de visite est exigée.

Accompagnement : je vous propose un suivi personnalisé à chaque étape : préparation des documents, organisation des visites, coordination avec le notaire et accompagnement jusqu'à la signature définitive.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Billard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D... (gedeon_6727_33873980)