Iad France - François Marty vous propose : ANGERS - SAINT-SERGE | L'ÉLÉGANCE D'UNE MAISON DE VILLE, L'ESPACE EN PLUS.

Et si vous pouviez vivre Angers à pied... sans renoncer à l'espace d'une véritable maison de famille ?
Et si le vrai luxe était de vivre dans le beau, sans jamais sacrifier le pratique ?

Derrière son élégante façade du début du XXe siècle, cette maison cache près de 250 m² habitables et surtout une atmosphère que les photos ne racontent qu'en partie.

Ici, le charme de l'ancien n'a pas été recréé : il est là, authentique. Carreaux de ciment, parquets bois rénovés, cheminées fonctionnelles, boiseries, placards anciens, escalier de caractère et plus de 3 mètres de hauteur sous plafond composent l'âme des lieux.

Entièrement rénovée en 2017, la maison a été pensée pour préserver cet héritage tout en offrant le confort d'une vie familiale actuelle. De beaux volumes de réception, 7 chambres, 3 pièces d'eau, dressing, buanderie, espaces de travail et pièces aux usages multiples : ici, chacun peut trouver sa place et la maison évoluer au gré des envies.

Et puis il y a ce que l'on découvre en la parcourant : la fraîcheur des carreaux de ciment l'été, la chaleur du parquet près d'un feu de cheminée l'hiver, la lumière qui gagne les étages jusqu'à la charpente apparente du dernier niveau...

À l'arrière, autre surprise : un jardin intimiste et sa terrasse, à très faible vis-à-vis. Un véritable petit refuge en ville, où poussent figuier, aromatiques et fleurs, et où l'on profite du soleil de l'après-midi.

Même le sous-sol participe à la vie de la maison : près de 80 m² organisés entre cave à vin, atelier, chaufferie, rangements et garage à vélos.

Et lorsque l'on sort ? Angers se vit à pied. Tramway à 350 m, parc Saint-Serge, Jardin des Plantes, université, cinéma, marché et rues piétonnes du centre-ville sont à quelques minutes. Pour s'échapper, quelques coups de pédale suffisent pour retrouver les bords de Mayenne et l'Île Saint-Aubin. Une place de stationnement privative et sécurisée à 50 m complète l'ensemble.

Rénovation complète - DPE C - Aucun travaux à prévoir.
Prix : 998 400 €

Cette maison a été pensée pour être belle, mais surtout pour être vécue. Elle a accompagné une famille, ses envies et son histoire. À la prochaine d'y écrire la sienne.

Une mise en garde toutefois : les photos racontent une partie de l'histoire... la visite pourrait bien faire le reste.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33840908)