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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Angers au prix de 300 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013169 · Mis à jour le 01/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
74m2

Iad France - Karima Decorde vous propose : ANGERS - Quartier Gare / Centre-ville - Charmante maison T4 de 74 m² avec jardin, terrasse, atelier et garage

? Une opportunité à saisir !

À 5 minutes de la gare et du centre-ville d'Angers, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison T4 de 74 m², construite en 1961, avec un DPE classé D.

Cette maison authentique nécessite une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et vous permettre de créer un intérieur à votre image.

Répartie sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain de 205 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée exposé ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'un garage.

À l'étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'un mimosa, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un atelier, offrant un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou le bricolage.

? Les atouts :
? Quartier calme
? À 5 minutes de la gare et du centre-ville
? Gare accessible à pied par la passerelle
? 3 chambres
? Maison lumineuse
DPE : D
? Remise au goût du jour à prévoir
? Garage
? Atelier extérieur
? Terrasse et jardin
? Chauffage individuel au gaz

Une maison très sympathique et pleine de potentiel, idéalement située, qui offre à la fois le calme d'un quartier agréable et la proximité de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités.

? Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement !

? Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33981713)

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* 285 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 205 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1961

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    219
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1880.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    300 000 €
    Maison 74m2 à Angers
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    Maison 74m2 Angers

    vente
    300 000 €*
    Publiée le 30/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49000).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 205 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 285 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1961.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.