EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – LILLE BUISSON – IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – MAISON 1910 – 2 LOGEMENTS – 74 M² HABITABLES – TERRASSE 20 M² EXPOSÉE SUD-EST – 1 DUPLEX LOUÉ - 1 STUDIO LIBRE + TERRASSE –IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ LOCATIVE – PAS DE COPROPRIÉTÉ - DOUBLE DESTINATION - TOITURE de 2025- PRIX 289 430 FAI

Situé dans le secteur recherché de Lille Buisson, je vous propose cet immeuble en monopropriété, double destination à usage d'habitation et de commerce, datant de 1910 et composé de deux logements indépendants qui bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE – STUDIO DE 33 M² + TERRASSE DE 20 M² :
- Le rez-de-chaussée accueille un agréable studio d'environ 33 m² libre d'occupation , en parfait état.
Il se compose :
- Appartement actuellement meublé, possibilité d'acquisition du mobilier en complément directement auprès du propriétaire.
- d'une pièce de vie avec espace cuisine,
- d'une salle de douche, et d'un WC.
- Le véritable atout de ce logement : une terrasse privative d'environ 20 m² exposée sud-est, offrant un espace extérieur rare et recherché à Lille.
- Loyer environ 1 000 € mensuel

AU 1ER ET 2E ÉTAGES – DUPLEX DE 39 M² :
- Le second logement est un duplex d'environ 39 m², actuellement loué à l'année. Loyer actuel : 571,38 € hors charges par mois.
Au premier niveau :
- une cuisine ouverte sur le séjour,
- une salle de douche, et WC.
Au dernier étage :
- une chambre

LES + DE CE BIEN
- Immeuble en monopropriété à usage d'habitation et de Commerce
- Deux logements indépendants
- Aucun règlement ni charges de copropriété
- Deux compteurs électriques, Deux compteurs d'eau
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture refaite en avril 2025
- Secteur Lille Buisson recherché
- Taxe foncière 1043 euros
- Energie : électricité diffusion par radiateur + Ballons pour l'eau chaude
- DPE D

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant disposer d'un immeuble à taille humaine, sans copropriété, sur un secteur très recherché

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.
Émilie Libertini – Conseillère immobilière Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.