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CSF propose cet immeuble à Decazeville au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997818 · Mis à jour le 03/09/2026
Immeuble
176m2

Iad France - Fabrice Robert vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL - DECAZEVILLE
À vendre - 12300 Decazeville, en plein cOEur du centre-ville
Situé en plein centre-ville de Decazeville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble en monopropriété offre un ensemble immobilier intéressant avec un local commercial et deux appartements T3.
L'immeuble se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 45 m², bénéficiant d'un emplacement central et d'une bonne visibilité, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale.
Au premier étage
Un appartement T3 d'environ 58 m²
Au deuxième étage
Un appartement T3 d'environ 67 m²
L'ensemble bénéficie également d'un jardin en terrasse, offrant un extérieur appréciable et rare en centre-ville.
Un bien idéal pour un investissement locatif
Un des deux appartements est déjà loué 500 € / mois hors charges, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.
Le statut de monopropriété constitue également un véritable atout : pas de copropriété ni de syndic, pour une gestion simplifiée.
Les prestations :
Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau sur radiateurs
Menuiseries bois avec survitrage
Assainissement collectif
Fibre optique
Compteurs Linky
Jardin en terrasse
Stationnement à proximité
Les atouts
Emplacement central o 2 appartements T3 o Local commercial o Extérieur o Monopropriété o Premier revenu locatif
Un immeuble offrant plusieurs possibilités d'exploitation et un potentiel locatif intéressant, aussi bien pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine que pour un projet mixte habitation / professionnel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753552)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 432.00€ et 584.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 000 €
    Immeuble 176m2 à Decazeville
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    Immeuble 176m2 Decazeville

    vente
    89 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Decazeville (12300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 176 m².
    Non. Le prix affiché de 89 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 432 € et 584 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.