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Exclusivité
Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Bordeaux au prix de 319 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991614 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
1 chambre(s)
65m2

Iad France - Céline Médina vous propose : BORDEAUX CAUDERAN - ÉCHOPPE DE PLAIN-PIED T2 65 m² - TERRASSE 40 m² - CAVE 14 m² - CALME ABSOLU

Au cOEur d'un quartier prisé et très calme, venez découvrir cette charmante échoppe bordelaise du XIXe siècle, idéalement située à proximité immédiate des boulevards et de la dynamique Barrière Judaïque, sans en subir les nuisances sonores.

? Un cadre de vie recherché
Entièrement développée de plain-pied, cette échoppe de 65 m² habitables séduit par son agencement fluide et optimisé.

Espace de vie : Une magnifique pièce de vie de 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace ultra convivial s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 40 m² sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement du séjour pour les beaux jours.
Côté nuit : Une belle chambre avec deux placards, complétée par une salle d'eau et un WC indépendant.
Le + annexe : Une cave / buanderie de 14 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Un quotidien à pied et une connectivité parfaite
Profitez de la vie de quartier conviviale de la Barrière Judaïque et de tous ses commerces de bouche de qualité à deux pas (boulangerie, boucherie, poissonnier, fromagerie, primeur. ).
Transports : Tramway à environ 10 minutes à pied (accès direct au centre-ville). Lignes de bus directes vers la Gare Saint-Jean et l'Aéroport de Bordeaux.

Stationnement & Vélos : Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privée située juste en face de l'échoppe, intégrant l'accès à un local vélo fermé et sécurisé.

? Équipements & Confort
Chaudière gaz NEUVE (chauffage individuel par radiateurs)
Cave de 14 m² en sous-sol
VMC & Rangements intégrés
Fibre optique & Tout-à-l'égout

Une échoppe bordelaise rare sur le secteur, alliance parfaite entre le charme de l'ancien, la tranquillité et l'accessibilité.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33691731)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 116 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    154
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 830.00€ et 1160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    319 000 €
    Maison de ville 65m2 à Bordeaux
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    Maison de ville 65m2 Bordeaux

    vente
    319 000 €*
    Publiée le 17/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33200).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 65 m², sur un terrain de 116 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 319 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 830 € et 1 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.