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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Bordeaux au prix de 365 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224936 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME

EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité.

Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace.
A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon
Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain !
Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier.
Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places).
Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté.

Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout!

Technique et Localisation :
DPE classé en D
Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73).

Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents.

Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 165 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    225
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    365 000 €
    Maison de ville 92m2 à Bordeaux
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    Maison de ville 92m2 Bordeaux

    vente
    365 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33200).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 92 m², sur un terrain de 165 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 365 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 580 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.