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CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Saint-Georges-d'Oléron au prix de 178 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.945724
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
77m2
Iad France - Alexandre Darbon vous propose : INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL SUR L'ÎLE D'OLÉRON
SAINT-GEORGES D'OLÉRON - CENTRE-BOURG
Situé en plein cOEur de Saint-Georges d'Oléron, à proximité immédiate des commerces et de l'école élémentaire du Trait d'Union, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel de valorisation.
D'une superficie totale de 77,6 m², le bien est déjà divisé en deux logements indépendants d'environ 38,8 m² chacun.
Chaque logement se compose de :
- Une pièce de vie avec espace cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- À l'étage, 2 coins nuits
- Un box privatif d'environ 8,5 m².
Potentiel de création de valeur immédiat :
Le premier logement est en bon état général et nécessite principalement des travaux d'isolation en vue d'une future mise en location.
Le second logement nécessite une rénovation complète, permettant d'optimiser sa valeur locative et patrimoniale.
Situation idéale pour investir :
- Les deux logements sont libres de toute occupation.
- Absence de contraintes locatives en place.
- Possibilité de définir librement votre stratégie d'exploitation et vos futurs loyers.
- Secteur recherché bénéficiant d'une forte demande locative
Avec sa configuration déjà divisée, son emplacement central et son potentiel d'amélioration, cet ensemble offre une excellente opportunité d'investissement avec perspective d'optimisation de la rentabilité après travaux.
Estimation des loyers après travaux : entre 500 et 600 €.
Un bien rare sur le marché : deux logements indépendants et un potentiel de rendement à développer.
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178500 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 €. (gedeon_6727_33377452)
* 170 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 132 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-d'Oléron
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
395
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2800.00€ et 3830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 77m2 Saint-Georges-d'Oléron
vente
178 500 €*
Publiée le 13/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Georges-d'Oléron (17190).
Cette maison de village offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 132 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 178 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 388 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 170 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 800 € et 3 830 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.