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CSF propose cette maison de 4 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 343 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.961993 · Mis à jour le 11/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2

Iad France - Raphael Lamy vous propose : LES SABLES-D'OLONNE - MAISON DE PLAIN-PIED - 89 m² - 3 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - TERRAIN 454 m²

Située dans un environnement calme et recherché des Sables-d'Olonne, proche CAYOLA, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1995.

Édifiée sur une parcelle de 454 m², elle offre 89 m² habitables et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie d'environ 33 m², chaleureuse et baignée de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour pour un cadre de vie convivial. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granules, d'une VMC ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, d'un garage et d'une place de stationnement privative.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur le littoral vendéen.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 343000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33657908)

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* 330 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 454 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1995

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    199
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1640.00€ et 2250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    343 000 €
    Maison 89m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison 89m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    343 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85180).
    Cette maison offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 454 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 343 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 330 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 640 € et 2 250 € par an.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.