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CSF propose cet immeuble de 7 pièces à Roubaix au prix de 625 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215207 · Mis à jour le 28/07/2026
Immeuble
7 pièce(s)
937m2
59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville.
Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation.
L'ensemble se compose actuellement de :
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
• Local commercial sur rue : 150 m²
• Local commercial arrière : 88 m²
• Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires
• Studio : 23 m²
• Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires
• Appartement T5 : 123 m²
• Appartement T4 : 90 m²
• Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois
• Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois
• Un studio indépendant
• Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation
L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant :
• 15 chambres de colocation
• 1 studio indépendant
• 2 locaux commerciaux
Projection locative détaillée :
• Local commercial n°1 : 18 000 €/an
• Local commercial n°2 : 6 000 €/an
• Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an
• Studio : 6 000 €/an
• Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an
• Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an
• Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an
Soit un revenu locatif potentiel total de :
114 120 € par an hors charges
9 510 € par mois hors charges
À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à :
18,26 % brut
Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à :
825 000 €
Pour un revenu locatif annuel projeté de :
114 120 €
Soit une rentabilité brute sur coût global de :
13,83 %
Les principaux atouts de cet ensemble :
Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix
Deux commerces déjà exploités
Revenus existants dès l'acquisition
Potentiel de création de 15 chambres de colocation
Forte demande étudiante et jeune actif
Près de 960 m² exploitables
Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle
Création de valeur importante après travaux
Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations
Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale.
Prix de vente : 625 000 € FAI
Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles.
Ramzi ZOUARI – effiCity
L'agence qui estime votre bien en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 937 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Roubaix
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
250
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2500.00€ et 4000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 937m2 Roubaix
vente
625 400 €*
Publiée le 28/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Roubaix (59100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 937 m².
Ce bien compte 7 pièces.
Non. Le prix affiché de 625 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 905 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 4 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.