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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Roubaix au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.198385
Immeuble
166m2

59100 - ROUBAIX - SECTEUR HISTORIQUE - GRAND RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE +10 %

effiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose

Immeuble positionné au 24 Grand Rue, axe central reliant directement la Place de la Liberté, le tramway, les commerces structurants et les pôles universitaires. Secteur ciblé par les étudiants pour l'accès immédiat aux transports et au centre-ville.

Immeuble intégralement rénové. Aucun travaux à prévoir. Niveau de prestation homogène sur l'ensemble : salles d'eau privatives pour chaque chambre, espaces communs fonctionnels, équipements récents.

Configuration rentable.
RDC : local commercial 60 m², bail 3/6/9 actif.
Étages : 4 chambres meublées avec sanitaires privatifs, occupation étudiante stabilisée.
Parties communes opérationnelles : cuisine, salon, buanderie.

Composition et loyers contractualisés :

RDC – Local commercial 60 m²
Début de bail : 03.09.2024
Loyer : 1 200 € / mois

Étage R2 – Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois

Étage R2 – Côté rue
Début de bail : 31.08.2025
Loyer : 400 € HC + 75 € charges = 475 € / mois

Étage R3 – Côté rue
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois

Étage R3 – Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois

Revenus locatifs contractuels : 3 160 €/mois — 37 920 €/an.

Revenus sécurisés : 3 160 €/mois.
Chambres : 1 960 €/mois.
Commerce : 1 200 €/mois.
Statut meublé. Caution Visale.

Rentabilité

Sur la base du prix 369 000 € FAI

Rentabilité brute : 10,28 %

Produit strictement orienté Investisseurs. Emplacement directement monétisable via flux locatifs étudiants et commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    313
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1880.00€ et 2590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    349 000 €
    Immeuble 166m2 à Roubaix
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    Immeuble 166m2 Roubaix

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roubaix (59100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 166 m².
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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