- 166
Retour à la liste
Photos
Vidéo
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Exclusivité
Photos
Vidéo
Carte
A propos de
Ref.198385
Immeuble
166m2
59100 - ROUBAIX - SECTEUR HISTORIQUE - GRAND RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE +10 %
effiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Immeuble positionné au 24 Grand Rue, axe central reliant directement la Place de la Liberté, le tramway, les commerces structurants et les pôles universitaires. Secteur ciblé par les étudiants pour l'accès immédiat aux transports et au centre-ville.
Immeuble intégralement rénové. Aucun travaux à prévoir. Niveau de prestation homogène sur l'ensemble : salles d'eau privatives pour chaque chambre, espaces communs fonctionnels, équipements récents.
Configuration rentable.
RDC : local commercial 60 m², bail 3/6/9 actif.
Étages : 4 chambres meublées avec sanitaires privatifs, occupation étudiante stabilisée.
Parties communes opérationnelles : cuisine, salon, buanderie.
Composition et loyers contractualisés :
RDC – Local commercial 60 m²
Début de bail : 03.09.2024
Loyer : 1 200 € / mois
Étage R2 – Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Étage R2 – Côté rue
Début de bail : 31.08.2025
Loyer : 400 € HC + 75 € charges = 475 € / mois
Étage R3 – Côté rue
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Étage R3 – Côté cour
Début de bail : 01.09.2025
Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois
Revenus locatifs contractuels : 3 160 €/mois — 37 920 €/an.
Revenus sécurisés : 3 160 €/mois.
Chambres : 1 960 €/mois.
Commerce : 1 200 €/mois.
Statut meublé. Caution Visale.
Rentabilité
Sur la base du prix 369 000 € FAI
Rentabilité brute : 10,28 %
Produit strictement orienté Investisseurs. Emplacement directement monétisable via flux locatifs étudiants et commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
313
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
68
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
68
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 166m2Roubaix
vente
369 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
