- 103
Retour à la liste
Nouveau depuis 5 heures
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures
CSF propose cet immeuble à Roubaix au prix de 235 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217597
Immeuble
281m2
59100 - ROUBAIX - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – HABITATION + LOCAL D'ACTIVITÉ DE PLUS DE 200 M² – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation et d'un vaste local d'activité indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Situé dans un secteur facilement accessible de Roubaix, cet ensemble développe environ 281 m² exploitables répartis entre une habitation de 75 m² et un local professionnel de plus de 200 m².
Une opportunité rare sur le marché roubaisien
Proposé à seulement 235 400 € FAI, cet ensemble immobilier représente un coût d'acquisition inférieur à 840 €/m² pour plus de 280 m² exploitables. À titre de comparaison, les locaux d'activité de la métropole lilloise se négocient régulièrement entre 700 et 1 200 €/m², tandis que les surfaces d'habitation se situent généralement entre 1 300 et 1 800 €/m² selon leur état. Cette acquisition permet donc de bénéficier immédiatement d'un important potentiel de valorisation tout en profitant d'un outil de travail et d'un logement réunis sur une même adresse.
235 400 € FAI – Plus de 280 m² exploitables – Moins de 840 €/m² : une opportunité exceptionnelle pour artisan, entrepreneur ou investisseur.
PARTIE HABITATION
La maison développe environ 75 m² habitables et comprend :
• Une pièce de vie lumineuse
• Une cuisine
• Trois chambres
• Une salle de bains
• Espaces de rangement
Le logement peut convenir à une résidence principale, un logement de fonction ou être mis en location afin de générer un revenu complémentaire.
PARTIE PROFESSIONNELLE
Le local développe plus de 200 m² et bénéficie de grands volumes permettant de multiples usages :
• Activité artisanale
• Stockage
• Atelier
• Showroom
• Commerce nécessitant une réserve importante
• Entreprise du bâtiment
• E-commerce et logistique
• Garage ou activité automobile légère
• Profession libérale nécessitant bureaux et stockage
Les volumes existants permettent également d'envisager une restructuration ou un changement d'affectation sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
LES ATOUTS
• Ensemble immobilier rare sur le secteur
• Double usage habitation et activité
• Plus de 280 m² exploitables
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Taxe foncière maîtrisée : 1 620 € / an
• Idéal artisan, entrepreneur ou investisseur
• Possibilité de dissocier activité et habitation
INVESTISSEURS
Le bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un produit à forte valeur d'usage pouvant être exploité en local professionnel tout en conservant ou valorisant la partie habitation.
Prix de vente : 235 400 € FAI
Dossier complet, diagnostics et visite virtuelle disponibles sur demande.
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Ramzi ZOUARI
effiCity Immobilier
AFFICHER MOINS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
192
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 281m2 Roubaix
vente
235 400 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Roubaix (59100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 281 m².
Non. Le prix affiché de 235 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 655 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 870 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.