Iad France - Jean-Marc Ménager vous propose : ARLES - Une maison pensée pour profiter, recevoir... et vivre pleinement

Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. D'autres proposent un véritable art de vivre.

À Arles, cette agréable maison de plain-pied de 123 m², exposée plein sud, s'épanouit sur une parcelle de 786 m² où chaque espace a été imaginé pour profiter du quotidien comme des beaux jours.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans les pièces de vie. Le salon et la salle à manger communiquent dans une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, devient le cOEur de la maison, idéale pour cuisiner tout en partageant des moments en famille ou entre amis.

La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

À cela s'ajoute une mezzanine offrant un espace polyvalent selon vos envies : coin lecture, bureau, salle de jeux ou espace détente. Elle dessert des combles aménagés comprenant une chambre, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Ces surfaces, non comptabilisées dans la surface habitable au sens de la loi Carrez, représentent un véritable atout au quotidien.

À l'extérieur, les vacances commencent chez vous

Le jardin est une véritable invitation à la convivialité.

Une vaste véranda de près de 14 m² prolonge les espaces de vie, tandis que la piscine de 49 m², agrémentée d'un brumisateur intégré et chauffée grâce à 30 m² de panneaux solaires, promet de longues journées de détente.

Les amateurs de réceptions apprécieront particulièrement la cuisine d'été, le four à pizza et le barbecue maçonné avec broche, parfaits pour partager de beaux moments autour d'une grande table.

Le terrain bénéficie également de nombreux aménagements pratiques : arrosage automatique, deux forages, clôture électrique alimentée par énergie solaire, deux bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que deux places de stationnement.

Une buanderie indépendante équipée d'une grande chambre froide vient compléter les prestations.

Un confort pensé dans les moindres détails

Construite en 1974 et parfaitement entretenue, cette maison offre un excellent niveau d'équipement :

Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Insert cheminée
Fibre optique
Alarme et vidéosurveillance
Portes et vitrages anti-intrusion
Traitement de l'air anti-pollen
Adoucisseur et stérilisateur d'eau
Groupe électrogène

Le terrain est par ailleurs déjà préparé pour un futur raccordement au tout-à-l'égout.

Conditions de vente

Viager occupé sur deux têtes

Madame : 88 ans
Monsieur : 87 ans
Bouquet : 259 000 €
Rente mensuelle : 1 200 €
Valeur vénale : 420 000 €
Honoraires : 10 200 €

Enfin, l'ensemble du mobilier et des équipements actuellement présents dans la maison restera à disposition du futur acquéreur.

Une propriété rare, entretenue avec soin, où chaque aménagement a été pensé pour conjuguer confort, autonomie et plaisir de vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Ménager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 333449684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583900)