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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.971071 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2
Iad France - Pierric Hoel vous propose : T2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre ?
Découvrez ce T2 d'environ 32 m², situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence entretenue de la rue Professeur Patel, à proximité immédiate des transports et des commerces.
Les + du bien :
-Terrasse exposée plein sud
-4e étage avec ascenseur
-Cuisine équipée ouverte sur le séjour
-Chambre avec placard et accès terrasse
-Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
-Cave
-Stationnement libre dans la résidence
-Charges : 430 € par trimestre, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide
-DPE : D
L'appartement
L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour optimiser chaque mètre carré. Cet espace de 20 m² s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 7 m², offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence.
La chambre de 9 m² dispose d'un placard intégré et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
La salle d'eau de 4 m², rénovée, comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque, un WC ainsi qu'un espace buanderie.
Une cave complète le bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence.
Une localisation pratique :
À seulement 300 mètres des arrêts de bus :
oLigne 45 (Valdo <-> Croix-Rousse)
oLigne 55 (Perrache <-> Campus Lyon Ouest)
Vous profitez également de la proximité immédiate des commerces et des commodités du quartier.
Que vous recherchiez votre premier appartement ou un investissement locatif, ce bien réunit les critères essentiels : une résidence entretenue, de faibles charges, un DPE D et un appartement immédiatement habitable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33568760)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1728 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
155
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 380.00€ et 560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 32m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
135 000 €*
Publiée le 17/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 380 € et 560 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 728 € par an, soit environ 144 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.