Iad France - Marianne Hatem vous propose : - Aux portes de Rouen, à moins de 10 minutes du CHU -
Située à DARNÉTAL dans le secteur résidentiel recherché de Carville, à proximité de l'École nationale supérieure d'architecture, des commerces et des transports.
Maison familiale avec de belles prestations et au confort optimal - environ 175 m² - 5 chambres - DPE B (à l'exacte frontière du A).

Datant de 1900, cette belle maison familiale a fait l'objet d'une rénovation complète exigeante, réalisée avec soin et dans un souci de qualité.

Développant environ 175 m² au sol (155 m² habitables) répartis sur trois niveaux, la maison offre une distribution fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité, le confort, et le sentiment de bien-être.

Le rez-de-chaussée s'organise autour :
od'une magnifique pièce de vie de 40 m², réunissant cuisine entièrement équipée et salle à manger. Véritable cOEur de la maison, elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin clos de 90 m² exposé de façon à profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards et très au calme
od'un salon idéal pour les moments de détente
od'une chambre avec dressing
od'une buanderie / WC

Le premier étage propose un espace très confortable avec :
oune suite parentale disposant de sa salle de douche privative
oune seconde chambre, actuellement aménagée en bureau
oune élégante salle de bain familiale
oun WC indépendant

Au dernier niveau, un palier dessert deux très belles chambres aménagées sous les combles, offrant chacune un espace chaleureux et plein de caractère.

Au-delà de son esthétique, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : pompe à chaleur, climatisation pilotable pièce par pièce, fibre optique, VMC, système d'alarme, nombreux rangements intégrés. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Une maison clé en main, offrant de belles prestations, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans aucun travaux dans un environnement résidentiel recherché.

Taxe foncière : 1 562 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hatem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 992409920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33495292)