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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Rouen au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.949975
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
164m2

Iad France - Amandine Démaret vous propose : ROUEN SAINT-GERVAIS - ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, TERRASSES ET GARAGE

Située dans le quartier recherché Saint-Gervais, à seulement 1 km de l'école Jean-Baptiste de La Salle et à 20 minutes à pied de la gare de Rouen, découvrez cette charmante maison bourgeoise de 1928, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes sur une magnifique parcelle arborée de 700 m².

Dès l'entrée, le charme opère grâce aux prestations d'époque soigneusement préservées. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante desservant un lumineux double séjour doté d'un superbe parquet ancien, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres avec cheminées en marbre. Chacune bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur Rouen et ses environs. Une salle d'eau complète ce niveau.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant.

Cet ensemble comptabilise 115 m² habitables.

Le sous-sol complet (49 m²) propose plusieurs espaces complémentaires chauffés comprenant un cellier, un atelier et un garage.

À l'extérieur, le vaste jardin clos et intimiste constitue un véritable écrin de verdure. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, tout en restant à proximité immédiate des commodités comme le TEOR du fond du Val.

Cette demeure familiale allie avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et un beau potentiel de personnalisation. Une opportunité rare sur le marché rouennais.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33509472)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 704 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rouen
Année de construction : 1928

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    243
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3520.00€ et 4800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    415 000 €
    Maison 164m2 à Rouen
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    Maison 164m2 Rouen

    vente
    415 000 €*
    Publiée le 06/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouen (76000).
    Cette maison offre une surface habitable de 164 m², sur un terrain de 704 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 520 € et 4 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 1928.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.