Iad France - Florence Vetsch vous propose : Maison d'exception - Les Clos à Marly

Élégance, volumes et prestations haut de gamme caractérisent cette superbe demeure familiale des années 70, parfaitement entretenue au fil des années. Développant 265 m² habitables et près de 460 m² de surface de plancher, elle est implantée sur un magnifique terrain paysager de 14,85 ares agrémenté d'une piscine.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par une élégante entrée sublimée par un remarquable escalier en haricot, véritable signature architecturale de la propriété.

Le vaste séjour de 68 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue un espace de réception idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée en 2020, allie modernité, fonctionnalité et convivialité avec un accès direct à une vaste terrasse en L dominant le jardin et la piscine.

Le rez-de-chaussée, équipé d'un système de volets électriques centralisés, offre un confort de vie optimal comprenant :

Une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bains récente équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.
Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au jardin par porte-fenêtre.
De nombreux placards intégrés.
Un WC indépendant avec lave-mains.
Le salon est également agrémenté d'un insert vitré, véritable invitation à la convivialité.

À l'étage, une élégante mezzanine de 30 m² distribue deux chambres de belles dimensions (de 10 à 20 m²), une salle de bains ainsi qu'un second WC.

Le sous-sol complet constitue un atout majeur de la propriété et comprend :

Un bureau d'environ 15 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une salle de jeux.
Une vaste buanderie de 38 m² avec cave à vin et chaufferie.
Une salle de repassage.
Un grand garage de 48 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, équipé d'une porte sectionnelle motorisée.
À l'extérieur, un portail motorisé ainsi qu'un portillon permettent un accès aisé vers l'arrière de la propriété et offrent de nombreuses possibilités de stationnement.

Le terrain, entièrement arboré et soigneusement fleuri, constitue un véritable écrin de verdure, sublimé par un majestueux métaséquoia, dont le feuillage offre de magnifiques teintes automnales. Vous profiterez également d'une piscine chauffée.

Les sols intérieurs et extérieurs ont été réalisés en pierre de Bourgogne issue des carrières d'Étrochey. À l'intérieur, cette pierre bénéficie d'une finition polie qui met en valeur ses nuances naturelles et confère à la demeure une élégance intemporelle ainsi qu'un cachet particulièrement recherché.

Située dans le quartier très prisé des Clos à Marly, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, composé de demeures de standing, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Une propriété rare sur le marché, réunissant qualité de construction, matériaux nobles, volumes généreux et environnement privilégié, destinée aux acquéreurs en quête d'une résidence familiale de standing où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 935000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Vetsch mandataire indépendant en immobilier (s... (gedeon_6727_33457936)