Iad France - Marc Petry vous propose : ? MARLY - MAISON CONTEMPORAINE 177 m² - 4 CHAMBRES - PISCINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marly, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2013, développant 177 m² habitables sur une parcelle de 667 m².

Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa belle luminosité.

? DES VOLUMES REMARQUABLES

Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : près de 60 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée dans un vaste espace ouvert et baigné de lumière.

La hauteur sous plafond de 3,40 m apporte une véritable sensation d'espace et participe pleinement au caractère haut de gamme de la maison. Les larges ouvertures permettent également de profiter naturellement du jardin et des extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie / chaufferie, un cellier et un double garage d'environ 33 m².

À l'étage, un bel espace bureau / mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec grand dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un second WC indépendant.

? DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR EN PROFITER

À l'abri des regards, le jardin orienté sud-est offre un cadre particulièrement agréable et sans vis-à-vis.

Deux grandes terrasses prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et entourent une piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un volet électrique.

Un abri de jardin maçonné complète cet ensemble parfaitement entretenu.

? CONFORT, TECHNOLOGIE & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'équipements particulièrement complets : chauffage au sol au gaz avec chaudière à condensation, VMC double flux avec échangeur, menuiseries PVC triple vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, alarme Somfy, fibre optique et nombreux équipements domotiques.

Avec un DPE classé B et un GES B, elle associe ainsi volumes généreux et excellent niveau de performance énergétique.

? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARLY

L'emplacement permet de conjuguer environnement résidentiel et proximité immédiate des commodités : commerces, pharmacie, professionnels de santé et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes.

Deux arrêts du METTIS se trouvent à environ 300 mètres, tandis que le centre-ville de Metz et l'accès à l'A31 sont situés à seulement 6 km environ.

? LES ATOUTS À RETENIR

o 177 m² habitables
o Terrain de 667 m² sans vis-à-vis
o Construction récente de 2013
o Aucun travaux à prévoir, intérieur comme extérieur
o Pièce de vie d'environ 60 m²
o Hauteur sous plafond de 3,40 m
o 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
o 1 salle d'eau + 1 salle de bains avec baignoire et douche
o 2 WC indépendants
o Piscine enterrée et chauffée
o Double garage d'environ 33 m²
o Prestations et équipements haut de gamme
o DPE B - GES B
o Environnement calme et sans vis-à-vis
o Secteur recherché de Marly
o Disponible immédiatement

Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, destinée aux acquéreurs recherchant de beaux volumes, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Metz.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de d... (gedeon_6727_34011780)