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CSF propose cette villa de 4 pièces à Lacanau au prix de 535 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216631
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
LACANAU – LE MOUTCHIC – VILLA MITOYENNE EN PREMIÈRE LIGNE DU LAC – VUE PANORAMIQUE – JARDIN – TOIT-TERRASSE
Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente une opportunité rare au cœur du très recherché secteur du Moutchic, en première ligne du lac, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de Lacanau.
Dès les premiers instants, cette villa mitoyenne séduit par son environnement unique et son ouverture permanente sur le lac. Pensée pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, elle offre environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans une atmosphère lumineuse et résolument tournée vers l'extérieur.
L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin privatif, véritables prolongements de la maison où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures mettent en valeur la vue sur le lac et créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.
La partie nuit accueille trois chambres confortables, offrant à chacun son espace de tranquillité. Un balcon avec vue lac vient compléter les prestations et permet de profiter pleinement des couchers de soleil sur l'eau.
Point fort incontestable de la propriété, son magnifique toit-terrasse offre un espace privilégié dominant le lac, idéal pour se détendre, recevoir ou simplement admirer le panorama exceptionnel qui s'étend à perte de vue.
Les atouts exceptionnels :
• Emplacement rare en première ligne du lac au Moutchic
• Vue lac imprenable
• Villa mitoyenne d'environ 90 m²
• Trois chambres
• Jardin privatif
• Terrasse conviviale ouverte sur l'extérieur
• Balcon avec vue sur le lac
• Toit-terrasse offrant un panorama exceptionnel
• Secteur très recherché et environnement privilégié
• Bien rare sur le marché canaulais
Une adresse d'exception où le lac devient un véritable art de vivre, offrant un cadre unique entre nature, sérénité et panorama remarquable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 510 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.90 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lacanau
Année de construction : 2017
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
66
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 530.00€ et 750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 90m2 Lacanau
vente
535 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lacanau (33680).
Cette villa offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 200 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 535 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.90 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 510 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2017.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.