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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Caluire-et-Cuire au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219559
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Caluire-et-Cuire I T3 LUMINEUX 80 m² + BALCON + LOGGIA - CALME - CAVE - STATIONNEMENT
Coup de cœur assuré pour ce T3 traversant baigné de lumière, dans une résidence arborée au calme à Caluire-et-Cuire, à la limite de Lyon 4 et à deux pas des quais de Saône.
En bon état général et décoré avec goût ici, vous avez peu à faire pour poser vos valises.
Le cœur de l'appartement, c'est son immense séjour traversant de 37 m² : une pièce de vie généreuse et inondée de soleil, rythmée par une cheminée en briques et de jolies bibliothèques intégrées, prolongée par un balcon d'environ 8 m² sans vis-à-vis ouvert sur la cime des arbres, offrent une vraie douceur de vivre.
Le vrai plus : un volume qui voit grand. Le séjour est si généreux qu'une seconde chambre peut y être créée très facilement. De quoi passer d'un grand 2 pièces à un T3 au gré de vos besoins (chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis).
La cuisine, semi-ouverte derrière une élégante verrière atelier, conjugue convivialité et caractère.
La chambre principale de 16 m² avec rangements intégrés offre un très belle espace nuit.
Côté bains, une salle d'eau moderne refaite avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier/Loggia attenant à la cuisine et une cave complètent ce bien fonctionnel.
La résidence, au cadre arboré et paisible, n'a aucune procédure en cours.
Un emplacement idéal, au calme mais ultra-connecté :
Transports : métro ligne C, bus TCL C1, 40, S4B et S5 (arrêt Rochette – Cercle d'Aviron) et station Vélo'v. Vaise, la Croix-Rousse et le centre de Lyon en quelques minutes; accès rapide aux grands axes.
Écoles : écoles maternelles et élémentaires de secteur, collèges Charles Senard et André Lassagne, École internationale Ombrosa et lycées à proximité.
Commerces de proximité, marché, et les berges de Saône pour vos balades, le running ou l'aviron.
Un bien à découvrir sans tarder en contactant Romain Chollet par mail ou téléphone.
Visite virtuelle également disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Caluire-et-Cuire
Année de construction : 1964
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 143
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2446 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
43
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1640.00€ et 2260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Caluire-et-Cuire
vente
280 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Caluire-et-Cuire (69300).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 640 € et 2 260 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 446 € par an, soit environ 204 € par mois, pour une copropriété de 143 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1964.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.