- 1
- 45
Retour à la liste
Nouveau depuis 6 heures
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 6 heures
CSF propose cette villa de 4 pièces à Ria-Sirach au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219482
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Villa contemporaine de plain-pied 92 m² – 3 chambres – Terrain de 1 293 m² – Vue montagnes – Ria-Sirach (66500)
Située sur la commune de Ria-Sirach, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le Fort Libéria.
Développant environ 92 m² habitables sur une parcelle de 1 293 m², cette maison récente répond aux attentes actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct aux extérieurs.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Attenant à la maison, le garage de 17 m² dispose d'une porte motorisée et d'équipements particulièrement pratiques : accès au vide sanitaire, tableau électrique, alimentation pour machine à laver ainsi qu'une mezzanine de rangement permettant l'accès aux combles non aménageables.
Prestations de qualité
Construite selon la réglementation thermique RT 2012, cette villa bénéficie de prestations modernes :
Climatisation gainable Airzone
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation projetée en laine de roche
VMC
Souche de cheminée existante permettant l'installation d'un poêle à bois
Gouttières en zinc
Éclairages extérieurs installés
Terrasse et contour de maison en béton marqué
Portail et clôtures
Extérieurs
Le terrain de 1 293 m² offre un véritable potentiel d'aménagement tout en conservant de généreux espaces extérieurs.
Il est notamment possible d'y stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Pour l'entretien du jardin, la propriété bénéficie d'un canal d'arrosage à proximité ainsi que d'une réserve d'eau d'environ 3 000 litres située dans le vide sanitaire.
Le terrain est également piscinable, permettant d'envisager un projet d'aménagement extérieur personnalisé.
Situation
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, médecins, restaurants, crèche et collège.
Les atouts du bien
Villa de plain-pied construite en 2023
Terrain de 1 293 m²
Vue dégagée sur les montagnes et le Fort Libéria
Pièce de vie de 42 m² avec cuisine équipée
3 chambres avec placards
Climatisation gainable Airzone
Garage motorisé avec mezzanine de rangement
RT 2012 et excellente performance énergétique
Terrain piscinable
Stationnement multiple dont camping-car
Canal d'arrosage et réserve d'eau
Une villa récente, sans travaux, offrant confort moderne, vue exceptionnelle et qualité de vie au cœur du Conflent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1293 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ria-Sirach
Année de construction : 2024
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 542.00€ et 734.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 92m2 Ria-Sirach
vente
265 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ria-Sirach (66500).
Cette villa offre une surface habitable de 92 m², sur un terrain de 1293 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 542 € et 734 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2024.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.