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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lille au prix de 173 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218168 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
EXCLUSIVITE – EFFICITY - LILLE WAZEMMES GAMBETTA – IMMEUBLE DE 2006 - APPT T2- SURFACE 40 m² EN RDC - 1 CHAMBRE - BALCON – PARKING EN SOUS SOL - DPE EN D - ON POSE SES MEUBLES- PRIX 173 00 EUROS- VIDEO DISPONIBLE
Vous recherchez un appartement idéalement situé, à deux pas du métro et de toutes les commodités ? Découvrez ce charmant T2 de 40 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2006.
Niché au cœur du très prisé quartier de Wazemmes, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ses atouts :
- Deux terrasses pour profiter des beaux jours.
- Une place de parking privative en sous-sol, un véritable confort dans le secteur.
- Appartement entièrement repeint, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
- DPE D, aucune anomalie gaz ou électrique.
- Résidence calme avec seulement 6 appartements dans cette entrée.
L'appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse de 15,57 m² avec accès à une première terrasse de 3,35 m².
- Une cuisine indépendante de 7 m² équipée d'une plaque de cuisson, d'un évier et de meubles bas neufs.
- Une chambre de 9,70 m² avec placard/dressing et accès à une seconde terrasse.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
Confort :
- Chaudière individuelle gaz Saunier Duval (2020).
- Chauffage individuel par radiateurs.
- Production d'eau chaude individuelle.
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Volets manuels.
Les + de la résidence :
- Parking sécurisé en sous-sol.
- Local vélos commun.
- Copropriété de 24 lots dont seulement 6 logements dans cette entrée.
- Aucune procédure en cours.
Informations copropriété :
- Charges : 477 € par trimestre (fonds travaux ALUR inclus).
- Taxe foncière : 1 101 €.
Un emplacement recherché !
À seulement 5 minutes à pied des stations de métro Gambetta et Wazemmes, vous profitez d'un quartier dynamique où tout se fait à pied : commerces, restaurants, écoles, transports, ainsi que le célèbre marché de Wazemmes, véritable lieu de vie incontournable à Lille.
Une belle opportunité dans un secteur où la demande reste forte. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Falempe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922711999.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.85 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lille
Année de construction : 2006
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1908 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 730.00€ et 1040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Lille
vente
173 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lille (59000).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 173 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.85 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 908 € par an, soit environ 159 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2006.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.