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CSF propose cet immeuble à Perpignan au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.916585 · Mis à jour le 21/07/2026
Immeuble
188m2

Iad France - Mathieu Poujade vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS - PERPIGNAN

Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan.

Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- 1 studio de 9,5 m²
- 1 appartement de 51,77 m²

1er étage :
1 appartement T4 de 63,35 m²

2ème étage :
- 1 appartement T2 de 39,80 m²
- 1 appartement T2 de 31,60 m²

Informations financières
- VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an
- Taxe foncière : 2 806 € / an
- Prix de vente : 249 000 €
- Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 €
- Travaux estimés : 40 000 €

Analyse de l'investissement
- Coût global de l'opération
- Prix d'acquisition : 249 000 €
- Frais de notaire : 18 675 €
- Travaux : 40 000 €

Investissement total estimé : 307 675 €

Rentabilité :
- Rentabilité brute : 8,85 %
- Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 %

Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme.

Les atouts de ce bien :
- Immeuble entier vendu en un seul lot
- Aucun syndic de copropriété
- Aucune charge de copropriété
- 1 Compteur par appartement
- Revenus locatifs immédiats
- Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale
- Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation
- Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens
- Possibilité de revente à la découpe après valorisation
- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités
- Une opportunité à fort potentiel

Avec un investissement global estimé à 307 675 €, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en laissant entrevoir une marge de progression grâce aux travaux et à l'optimisation locative.

Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition, tout en disposant d'un important potentiel de création de valeur à moyen et long terme.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435398)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    258
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4072.00€ et 5508.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    249 000 €
    Immeuble 188m2 à Perpignan
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    Immeuble 188m2 Perpignan

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Perpignan (66000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 188 m².
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 072 € et 5 508 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.