Iad France - Mathieu Poujade vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT POUR INVESTISSEUR !
SUR PERPIGNAN CENTRE HISTORIQUE - 5 STUDIOS RÉNOVÉS - RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE JUSQU'À 11,83 % * - VENDU MEUBLÉ
Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !
Prix NON NÉGOCIABLE
Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové de 107 m², élevé sur rez-de-chaussée + 4 étages, composé de 5 studios indépendants, vendus entièrement meublés et prêts à être exploités. 1 studio par étage.

- Pas de syndic de copropriété
- 1 compteur électrique par studio
- 1 compteur d'eau par studio
- Vendu meublé + équipé !

Composition :
- 1 studio de 18 m²
- 4 studios de 22 m²
Soit 5 logements indépendants
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Situation locative :
1 studio (3ieme etage) loué avec bail de 1 an 450 € / mois CC
4 studios libres de tout occupation

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et offre des prestations de qualité :

? Climatisation réversible Daikin dans chaque studio
? Double vitrage
? VMC
? Cuisine équipée
? Plaque vitrocéramique
? Réfrigérateur
? Machine à laver
? Cumulus individuel
? Vendu entièrement meublé

- Un immeuble pensé pour l'investissement
- Toiture refaite
- Parties communes en parfait état

Une stratégie locative performante - 450 € / Mois CC

Le bien se prête parfaitement à une exploitation mixte permettant d'optimiser les revenus.

? De septembre à mai

Location étudiante :
450 € / mois par studio

Revenus estimés :
5 studios × 450 € × 9 mois = 20 250 € / an

? De juin à août

Location saisonnière :
40 € / nuit par studio
Afin de présenter une projection prudente et réaliste, l'estimation ci-dessous retient un taux d'occupation de 70 % sur la période estivale.
5 studios × 40 € × 92 nuits × 70 % = 12 880 € / an

Projection des revenus :
Revenus location étudiante : 20 250 €
Revenus location saisonnière (hypothèse 70 % d'occupation) : 12 880 €
Revenu locatif annuel potentiel : 33 130 €
Chiffres clés de l'investissement

Prix de vente : 280 000 €
Frais de notaire estimés (9 %) : 25 200 €
Coût global d'acquisition : 305 200 €

Rentabilité estimée :

? 11,83 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition.
? 10,86 % de rentabilité brute frais de notaire inclus.

Après déduction de la taxe foncière de 2 400 €, le revenu annuel restant est de 30 730 €, soit une rentabilité d'environ 10,98 % sur le prix d'acquisition et 10,07 % sur le coût global d'acquisition, avant prise en compte des autres charges d'exploitation, de la vacance locative hors hypothèse retenue et de la fiscalité.

REVENUS Optimisés en full airbnb

Les + qui font la différence :

? Immeuble entièrement rénové
? Aucun travaux à prévoir
? Vendu entièrement meublé
? Climatisation réversible Daikin dans tous les logements
? Aucune copropriété à gérer
? Compteurs individuels d'eau et d'électricité
? Exploitation immédiate
? Forte demande en location étudiante et saisonnière
? Stratégie d'exploitation permettant de diversifier les revenus

Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif clé en main, avec un fort potentiel de rendement et une gestion simplifiée.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les diagnostics et organiser une visite.

Les projections de rentabilité sont établies à titre indicatif sur la base d'une location étudiante de septembre à mai et d'une location saisonnière de juin à août avec un taux d'occupation volontairement prudent de 70 %. Elles ne constituent pas une garantie de revenus et pourront varier selon le mode de gestion, le taux d'occupation réel et les charges d'exploitation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Informatio... (gedeon_6727_33513173)