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CSF propose cet immeuble à Perpignan au prix de 158 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.936026 · Mis à jour le 18/07/2026
Immeuble
150m2

Iad France - Mathieu Poujade vous propose : PERPIGNAN 66000 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Immeuble à réhabiliter - 150 m² sur 3 niveaux - 6 lots + 2 garages - 158 000 €

Au cOEur de Perpignan, derrière le Conservatoire, je vous propose un immeuble de caractère (1800) à réhabiliter entièrement, offrant un excellent levier de valorisation pour un profil investisseur.
Surface de plancher : 150 m² sur 3 niveaux. Bien libre de toute occupation.

Projet locatif (projection)

Configuration visée / relevée :

- 4 studios (environ 21,15 m² chacun)
- 2 appartements T2 (environ 32,85 m² chacun)
- 2 garages (loyers complémentaires)
- Hypothèses de loyers (selon vos chiffres)
- 4 studios à 375 € / mois = 1 500 € / mois
- 2 T2 à 450 € / mois = 900 € / mois
- 2 garages à 50 € / mois = 100 € / mois
- Total loyers : 2 500 € / mois, soit 30 000 € / an
- Taxe foncière : 1 945 € / an

Travaux :
Budget travaux annoncé : 100 000 €

Frais de notaire (estimation) :
Pour 158 000 €, cela représente environ 11 850 € à 12 640 €.

Rentabilité brute :
- Sur prix d'achat seul : 30 000 / 158 000 = 18,99 %
- En intégrant achat + travaux + frais de notaire estimés (? 158 000 + 100 000 + ~12 000 = ~270 000 €) :
30 000 / 270 000 ? 11,11 %
Points importants
Immeuble à réhabiliter : travaux indispensables (projet global)
Diagnostics indiqués 'à faire' pour certains postes (selon fiche)
Les loyers indiqués sont des hypothèses : à valider selon marché, niveau de rénovation et stratégie (nu / meublé).

Si vous me confirmez si les loyers sont envisagés en meublé ou en nu, je vous calcule une projection plus réaliste (vacance, charges, taxe foncière, assurance, gestion) et une rentabilité nette.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364114)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    158 000 €
    Immeuble 150m2 à Perpignan
    En vente
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    Immeuble 150m2 Perpignan

    vente
    158 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Perpignan (66000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 150 m².
    Non. Le prix affiché de 158 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.