Iad France - Muriel Barrier vous propose : Propriété d'exception 208 m² -- vue dégagée -- terrain arboré 2 043 m² -- niveau indépendant -- audit énergétique complet disponible -- Saint-Genest-Lerpt

Rare sur le secteur. Cette propriété familiale de 208 m² bénéficie d'une vue dégagée à couper le souffle, d'un terrain arboré et clos de 2 043 m², et d'une configuration idéale pour une grande famille ou un projet avec espace indépendant.

Construite en 1996, parfaitement entretenue, elle développe 147 m² habitables de plain-pied auxquels s'ajoute un niveau inférieur complet -- le tout dans un environnement calme et privilégié de Saint-Genest-Lerpt.

-- Au niveau principal (plain-pied) :
Un double séjour salon / salle à manger lumineux et chaleureux, idéal pour les grandes tablées. Cuisine indépendante avec office et buanderie -- fonctionnelle et bien pensée. Deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, WC indépendant. Un second salon offre une atmosphère cosy, parfait pour se retrouver en famille. La maison bénéficie d'une très belle exposition avec vue dégagée depuis les pièces principales.

-- Au niveau inférieur (potentiel espace indépendant) :
Deux chambres, une salle d'eau, et une grande pièce modulable. Grâce à son accès indépendant possible, ce niveau peut accueillir un logement autonome, une activité professionnelle à domicile, une location saisonnière, ou simplement un espace dédié aux proches.

-- L'extérieur :
Double garage et carport. Terrain arboré de 2 043 m² -- un espace extérieur généreux, rare à ce niveau de prestations sur la commune. Cave.

Équipements :
-- Chauffage électrique au sol (Infracâble) sur la partie principale -- confort thermique homogène
-- Chauffage électrique par radiateurs au niveau inférieur
-- Fenêtres bois double vitrage
-- Volets battants PVC et volets roulants manuels
-- Isolation refaite, VMC, alarme, câble TV
-- GES B : empreinte carbone maîtrisée

Sur la performance énergétique :
Le DPE est classé E, uniquement en raison du système de chauffage Infracâble. Un audit énergétique complet a été réalisé et est disponible sur demande. Il identifie précisément les travaux permettant de passer en DPE B pour un budget estimé entre 13 800 et 27 000 € (pompe à chaleur, VMC hygro B, chauffe-eau thermodynamique). Le bien est habitable immédiatement, sans aucune obligation de travaux.

Une propriété rare, lumineuse, avec de vrais volumes et un cadre de vie exceptionnel -- à découvrir absolument.

Visites organisées rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33243040)