** 42530 SAINT GENEST LERPT – A PROXIMITE DU CENTRE - SECTEUR RESIDENTIEL – MAISON CONSTRUITE EN 1982 DE 90 M2 HABITABLE SUR SOUS SOL COMPLET - TERRAIN DE 1000 M2 ENVIRON.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette maison individuelle construite en 1982, située dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre de Saint-Genest-Lerpt.

Edifiée sur un terrain clos d'environ 1000 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution. Elle constitue une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et révéler tout le potentiel de cette maison.

> SON INTÉRIEUR :
Vous accédez à la maison par un escalier qui donne sur le balcon avec sa vue dégagée, idéale pour vos moments de détente.

Au premier niveau :
- Hall d'entrée avec une porte donnant accès au garage, pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², composée du salon et de la salle à manger, avec deux portes fenêtres donnant un accès direct au balcon et à la vue.
- Cuisine fermée d'environ 11 m² environ, facilement transformable en cuisine ouverte (pas de murs porteurs) avec une porte fenêtre donnant sur l'extérieur.
- Dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un placard de rangement ;

Au sous-sol (100 m² de surface environ) :
- Grand garage
- Atelier
- Possibilité d'aménager cette espace en surface habitable

> SON EXTÉRIEUR :
Grand terrain clôturé, portail d'entrée motorisé, facilité à stationner les véhicules.
Environnement agréable avec accès rapide au centre.

> SA SITUATION :
Située à Saint Genest Lerpt, non loin du centre, des transports en commun, des commerces, la maison bénéficie d'une localisation stratégique.
Proche des axes autoroutiers (environ 3 minutes) direction Saint Etienne, Lyon, le Puy en Velay….

> INFOS TECHNIQUES.
* Construction : murs en blocs de béton creux avec isolation intérieure (construction 1982)
* Toiture en bon état – isolation refaite en 2016
* Tableau électrique d'origine avec dispositif 30 mA
* Assainissement : tout-à-l'égout
* Chauffage : chaudière fioul de 2020 entretenue + poêle à bois en appoint
* Eau chaude : chaudière fioul
* Menuiseries : fenêtres bois double vitrage
* Ventilation : VMC + aération naturelle
* Taxe foncière 2025 : 1 670 €
* Fibre : non raccordée
* DPE : F / GES : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
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