Iad France - Muriel Barrier vous propose : Grande maison familiale 180 m² -- 7 chambres -- sous-sol aménagé -- garage 3 véhicules -- terrain arboré 906 m² -- Saint-Genest-Lerpt

Vous cherchez une maison avec de vrais volumes, un espace pour toute la famille -- y compris les générations qui cohabitent -- et un terrain qui respire ? Cette propriété de 180 m² à Saint-Genest-Lerpt coche toutes ces cases, avec en prime un potentiel de logement indépendant au sous-sol.

Construite en 1979, saine et bien entretenue, elle s'étend sur deux niveaux complets avec une exposition nord-sud et un terrain arboré et clos de 906 m².

-- Au niveau principal (112 m² de plain-pied) :
Une entrée desservant une cuisine séparée aménagée et équipée (11,82 m²) avec accès direct à la terrasse. Un séjour / salle à manger de 33,15 m², lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé -- la pièce de vie idéale pour les grandes tablées. WC indépendant et salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque. Quatre chambres confortables (de 11,41 à 12,18 m²), dont deux avec point d'eau intégré. Un balcon filant d'environ 20 mètres linéaires entoure ce niveau -- un atout rare qui offre un extérieur accessible depuis le séjour.

-- Au sous-sol (potentiel logement indépendant) :
Trois chambres (de 9,55 à 11,66 m²), une salle d'eau avec WC, une buanderie et un cellier. Le sous-sol dispose d'un accès direct via le garage, et la configuration du bien permet d'envisager la création d'une entrée indépendante par la baie vitrée donnant sur l'extérieur. L'ajout d'une kitchenette suffirait à constituer un logement autonome complet -- idéal pour accueillir des parents, un enfant adulte, ou générer un complément de revenus locatifs.

-- Le garage et l'extérieur :
Garage de 38 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Terrain arboré de 906 m², entièrement clos, calme et bien exposé, situé en bout de lotissement.

Équipements en place :
-- Chauffage individuel au gaz de ville
-- Cheminée à foyer fermé (appoint chaleureux et économique)
-- Fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée
-- VMC, fibre optique installée, alarme, interphone
-- Toiture refaite en 2020 et façade refaite en 2015.
-- DPE C / GES C : bien hors contrainte réglementaire, habitable et louable sans obligation de travaux

Visites organisées rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158222)