Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON DE VILLE - 112 m² - CENTRE D'ANGOULÊME

Située dans le centre d'Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne.

Dès l'entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble.

Le salon-séjour s'ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous découvrirez également une cuisine équipée d'environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également.

La maison dispose également :
o D'un local de stockage
o D'un espace technique
o D'une pompe à chaleur air / eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée
o D'un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse
o De fenêtres en double vitrage PVC
o De volets roulants motorisés Somfy
o De nombreux rangements intégrés

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC.

Un grenier d'environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnes
Taxe foncière : 2 023 €

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304430)