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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Angoulême au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.859402
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
99m2

Iad France - David Chaduteau vous propose : MAISON PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - JARDIN - CALME - Angoulême

Vous cherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et avec du potentiel ?
Ce plain-pied de 99 m² pourrait bien être votre prochaine évidence.

Dès l'entrée, vous découvrez une distribution agréable menant à un séjour spacieux de 29 m² avec cheminée, idéal pour vos moments en famille.
La maison propose 4 chambres, toutes orientées côté jardin pour plus de tranquillité.

La cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, offre un beau potentiel d'ouverture sur la pièce de vie pour créer un espace moderne et convivial.

Côté nuit, vous trouverez une salle de bain et une salle d'eau actuellement séparées, offrant une opportunité de créer une grande salle de bain contemporaine.

À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse exposée sud, d'un espace barbecue et d'un environnement calme.

Les + :

- Plain-pieds
- 4 chambres
- Double vitrage PVC
- Fibre installée
- Garage + grande cave
- Mitoyenneté sans nuisance (par garages)

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098549)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 99 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 491 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    287
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2550.00€ et 3520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 000 €
    Maison 99m2 à Angoulême
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    Maison 99m2 Angoulême

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 22/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulême (16000).
    Cette maison offre une surface habitable de 99 m², sur un terrain de 491 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 520 € par an.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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