Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : Petite Maison de Charme avec Jardin à Angoulême - Idéal Investisseur ou Primo-Accédant Motivé

Vous rêvez d'un projet immobilier à fort potentiel en centre-ville d'Angoulême ? Cette petite maison pleine de charme n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

Avec environ 60 m² habitables, cette maison offre une belle base pour créer un véritable cocon moderne et chaleureux. Une cave a déjà commencé à être isolée afin de permettre la création d'une pièce supplémentaire, offrant encore plus de possibilités d'aménagement.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et attractif pour de la location ou une résidence principale.

Travaux estimés autour de 20 000 € :
Une belle opportunité pour personnaliser entièrement le bien selon vos envies tout en maîtrisant votre budget.

Les atouts techniques :
* Eau et électricité déjà présentes
* Raccordement au tout-à-l'égout possible
* Fibre à proximité
* Jardin agréable
* Fort potentiel d'optimisation

Fiscalité et rentabilité :
* Taxe foncière : seulement 760 €
* Rentabilité nette estimée autour de 6,5 %
* Possibilité d'atteindre entre 10 % et 12 % de rentabilité en location meublée professionnelle après optimisation des travaux et de l'exploitation locative.

Bien idéal pour :
* Investisseurs recherchant une belle rentabilité
* Jeunes couples motivés pour un premier achat intelligent
* Projet de location meublée ou courte durée

Cette maison est une véritable toile vierge offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Contactez-moi rapidement : ce type d'opportunité avec un tel potentiel devient rare, et il n'y en aura pas pour tout le monde.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Chappuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 930571310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33304361)